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    王健林再出手!已賣掉10座萬達廣場,釋放什么信號?

    linda采編 2024-1-22 08:09 928人圍觀 零售業態

    1月20日,
    #王健林已賣10座萬達廣場#沖上熱搜,
    引發網友熱議。

    王健林再出手!已賣掉10座萬達廣場,釋放什么信號?


    01
    又一座
    王健林賣掉10座萬達廣場

    天眼查App顯示,近日,廈門殿前萬達廣場商業管理有限公司發生工商變更,原全資股東珠海萬達商業管理集團股份有限公司退出,新增廈門金昇陽置業有限公司為股東,同時,王志彬卸任法定代表人、執行董事、經理,由金溢接任,監事也由高茜變更為吳成坤。

    據悉,廈門殿前萬達廣場商業管理有限公司負責管理運營的是廈門湖里萬達廣場,項目于2011年9月2日開業,是萬達集團的第三代城市綜合體。

    而此次萬達相關資產的接盤方——廈門金昇陽置業有限公司成立于2011年4月13日,法定代表人為吳成坤,注冊資本77572萬元,經營范圍包括商業流通設施與商業樓宇經營管理、租賃、物業管理、相關代理及招商業務;房地產開發、經營與管理。

    王健林再出手!已賣掉10座萬達廣場,釋放什么信號?


    在此之前,全國范圍內已有多座萬達廣場發生股東變更。

    1月8日,佛山順德萬達廣場商業管理有限公司發生股權變更,大連萬達商業管理集團股份有限公司退出該公司股東,佛山市悅商茂景企業管理有限公司100%持股。經過股權穿透,佛山市悅商茂景企業管理有限公司最終實際控制人為美置服務集團有限公司,而美置服務是美的置業旗下子公司。

    不過,美的置業回應稱,佛山順德萬達廣場資產一直由美的公司持有,此前委托萬達商管進行輕資產管理并使用萬達品牌,萬達未持有佛山順德萬達廣場資產。本次交易不涉及廣場資產轉讓,僅是對廣場的商業管理公司股權進行交易,后續佛山順德萬達廣場的商業運營將由美的置業負責。

    2023年12月27日消息,上海金山萬達投資廣場近期發生了股權變更情況。大連萬達商業管理集團股份有限公司退出該公司股東名單,新股東為蘇州聯商貳號商業管理有限公司,同時公司的法定代表人由高茜變更為關兆彧。

    2023年12月25日、26日,大連萬達商管分別退出太倉萬達廣場投資有限公司、湖州萬達投資有限公司的股東名單。這兩家公司分別新增了蘇州聯商叁號商業管理有限公司、蘇州聯商伍號商業管理有限公司為全資股東。

    2023年12月29日,廣州蘿崗萬達廣場有限公司發生股權變更,大連萬達商業管理集團股份有限公司退出該公司股東,由蘇州聯商肆號商業管理有限公司100%持股。

    據統計,2023年至今,萬達方面已經陸續轉讓了10座萬達廣場,這在一定程度上緩解了萬達的流動性壓力。

    02
    萬達酒店、萬達電影也賣了

    為了化解流動性危機,除了萬達廣場,萬達還決定出售旗下的萬達酒店和萬達電影等優質資產。

    去年12月12日,萬達電影易主。萬達電影當晚披露公告,公司間接控股股萬達文化集團及其全資子公司北京珩潤、公司實際控制人王健林與上海儒意投資管理有限公司(儒意投資)簽署了《股權轉讓協議》,擬將其合計持有的公司控股股東萬達投資51%股權轉讓予儒意投資,轉讓價款共計21.55億元。若上述事項最終實施完成,萬達電影的實際控制人將變更為柯利明。

    12月22日,大連萬達商管旗下上海萬達酒店投資有限公司發生股權變更,公司股東由大連萬達商管變為北京鷹朗商業管理有限公司。

    而在去年12月12日,萬達商管解除上市對賭危機。當日,太盟投資集團(PAG)與大連萬達商管集團共同宣布簽署新投資協議。

    太盟將聯合其他投資者,在其2021年的投資贖回期滿時,經大連萬達商管集團贖回后,對珠海萬達商管再投資,F有投資人于2021年8月對珠海萬達商管的投資額約為380億元人民幣,其中太盟的投資額約為28億美元(約180億元人民幣),現有投資人在原投資安排中享有到期贖回權。

    據了解,太盟投資集團(PAG)是一家專注于亞洲的私市股權投資公司,業務板塊包括私市股權、不動產及信貸與市場的投資,管理資產超過550億美元。

    按照新協議,大連萬達商管持股40%,為單一最大股東,太盟等數家現有及新進投資人股東參與投資,總計持股60%。萬達將與太盟等重要股東一起,進一步優化公司法人治理,保持管理團隊穩定,共同支持公司的長遠發展。

    最后,

    王健林通過賣掉眾多萬達廣場,獲得了豐厚的資金,有效地減緩了債務壓力。

    據公開信息顯示,萬達在2023年已經償還了超過180億元的公開債務。而其中最具有深遠意義的是,他成功化解了此前與珠海萬達商管上市對賭協議的危機。

    2021年9月,謀求在港上市的珠海萬達商管與珠海國資委、碧桂園、中信資本、螞蟻、騰訊、太盟投資集團(PAG)等22家投資機構簽訂了股份轉讓協議。其中,部分投資者與萬達商管簽署了對賭協議,按照協議,珠海萬達商管需在2023年底前完成上市,否則要向投資者以8%的收益率支付股權回購款,這筆回購款約300億元。

    王健林的這一決策,可以說是“壯士斷腕”,但至少保住了萬達商管繼續上市的希望。

    萬達方面通過陸續轉讓的10座萬達廣場,一定程度上緩解了自己的流動性壓力,減輕萬達集團的債務負擔。這一策略無疑為萬達的未來發展打開了新的道路。

    頻繁變賣萬達廣場,萬達內部人士認為,“這是萬達輕資產轉型的正常工作進展!


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